X XX 旅游集散中心投资框架协议
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XX 旅游集散中心投资框架协议
甲方:浙江省 XX 县山川乡人民政府 (以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方) 丙方:浙江省 XX 县山川乡 XX 村 (以下简称丙方)
为充分利用山川良好的生态自然环境，化生态资源为经济优势，大力发展休闲经济产业，乙方拟在甲方境内 XX 村茅草岗地块，投资建设 XX 会务培训中心(旅游集散中心)项目。现经甲、乙、丙三方友好协商，就乙方项目投资事宜达成如下协议:
1、投资规模、内容及期限
1.1、项目拟定名称:XX 会务培训中心(旅游集散中心)。
1.2、投资规模:乙方拟总投资 万元，根据该项目的建设进度及实际需要，分期、分批投入。
1.3、项目内容:以会务培训、乡村度假、旅游集散、房车服务为主。
1.4、项目地点:XX 县山川乡 XX 村 1.5、用地规模:项目占地约为 3000 平方(具体以实测为准)。
1.6、开发年限:旅游设施用地 40 年(其他租用土地年限为 40 年)。
2、甲方权责
2.1、甲方负责向乙方提供本协议第 1.5 条中约定的土地作为乙方的项目开发用地。
2.2、甲方协助乙方项目的立项、报批等所有相关手续，协助乙方项目顺利进行，相应行政规费由乙方承担。同时甲方负责处理完善乙方与项目所 第 2 页 共 4 页
在村、村民的关系，保障乙方投资期间的合法权益。
2.3、甲方负责落实、完善有关部门安装供电、程控电话、有线电视、电信等公用设施至协议项目外围地点，费用由甲方承担。
2.4、甲丙两方负责土地征用的政策处理，土地征用费用(包括青苗)每亩 3.7万元(如在征地过程中涉及大树及地上建筑物的按评估价另行计算)，原则上确保乙方以不高于 60 万元/亩价格取得土地使用权，如超过的，超出部分乡所得部分由甲方补助给乙方用于基础设施建设。政策处理须在本协议签订之日起一个月内完成。
3、乙方权责
3.1、乙方项目用地范围内的“四电”工程费用由乙方承担;场地平整由乙方根据项目建设需要自行负责实施;乙方用地范围内的污水处理由乙方按环评要求自行负责实施。项目所涉建筑物及构筑物，以评估价为准，费用由乙方承担。
3.2、乙方应在项目协议签署后 30 个工作日内出具项目可行性报告并在甲方所在地 XX 县境内开始注册项目公司，公司注册资本金不少于 500 万元。
3.3、本协议签订后，乙方应按甲方出具项目规划文本和建设设计方案实施项目工程。工程应在相关手续进入报批窗口后一个月内开始组织工程实施。原则上，整体工程应在 8 个月内完成建设并对外正式营业。
3.4、乙方与土地、山林权属单位签订好征(租)用协议后，应及时支付土地政策处理费及每亩 2000 元的工作经费，其中土地政策处理费用必须于土地征用前 3 日内先行支付给甲方，工作经费于土地征用(租)完毕后 7 个工作日内全部付清。
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3.5、乙方应排出项目施工计划安排表，确保项目按计划实施。
3.6、乙方应遵守国家有关政策、法规，不破坏当地的环境和生态，不污染和破坏水土资源。乙方所需员工，在同等条件下应优先招聘项目所在地居民，也可由乙方根据国家有关劳动用工规定自行招聘。
4、丙方权责
4.1、丙方协同甲方负责落实乙方所需土地的征用工作，并负责协调乙方与本村村民的关系，保障乙方投资期间的合法权益。
4.2、丙方负责乙方外围的卫生保洁工作。并向乙方收取项目的协调保洁管理费合计肆万元/ 年，并以每五年为一个周期，每周期上浮壹万元/年，该费用于每年的 12 月中旬前一次性结清。
5、其他约定
5.1、乙方自本协议生效后七日内支付甲方项目运行保证金 20 万元。
5.2、若因为国家征用土地赔偿，按当时政策乙方有权利获得该开发区域投入的赔偿。
5.3、甲方负责在协议生效后 30 个工作日内完成征地工作，并在本项目立项后一个月内做好土地规划调整等报批工作。
5.4、乙方须按甲方的项目规划方案实施项目，且于合同生效后一个周内支付甲方先行垫付的规划设计费用。
5.5、合同生效后一周内，乙方支付 100 万元给乙方用于土地政策处理。
5.6、在征地拆迁工作完成后，并相关手续进入窗口后，乙方无客观原因影响的，持续 6 个月未启动主体工程建设的，甲方将没收项目保证金;持续 1 年未动工建设的，甲方将无条件终止协议，取消该项目，收回项目涉及 第 4 页 共 4 页
的相关资产及土地。
5.7、乙方按约定时间启动建设，在约定工期(8 个月)中，每提前一个月完成，甲方将予以每 10 万元/月奖励。
5.8、如遇法定不可抗力等双方无法控制的原因，双方应协商解决。
6、如有未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
任何直接作用于协议本身的手写及涂改一律无效。
7、本协议一式叁份，甲、乙、丙叁方各执壹份，本协议自各方签字及盖章后生效。
甲方(盖章):浙江省 XX 县山川乡人民政府
代表(签字):
乙方(盖章):
代表(签字):
丙方(盖章):浙江省 XX 县山川乡 XX 村
代表(签字):
签约日期: 年 月 日
