文化旅游综合体项目 可 行 性 研 究 报 告
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目
录
第一章 旅游发展现状特点与 SWOT 分析 ................................... 1
一．旅游业现状 ................................................... 1
二．旅游业发展的 SWOT 分析 ........................................ 1
三．世博会带来新的旅游发展契机 ................................... 2
四．相关规划对 XXX 的发展定位 ..................................... 3 第二章 旅游资源分析 .................................................. 6
一．自然地理要素 .................................................. 6
二．旅游资源调查 ................................................. 11
三．旅游发展的区域分析 ........................................... 25
四．旅游资源分析与评价 ........................................... 27 第三章 旅游度假区范围、性质与发展目标 ............................... 36
一．XXX 旅游度假区旅游发展总体定位 ................................ 36
二．旅游度假区范围的划定 ......................................... 37
三．旅游度假区性质 ............................................... 37
四．旅游发展目标 ................................................. 38
五．XXX 旅游度假区在***市、XXX 省、长三角及全国的地位 ............. 41 第四章 旅游发展战略 ................................................. 42
一．战略指导思想 ................................................. 42
二．发展战略 ..................................................... 42
三．逐步实施战略转变 ............................................. 44 第五章 旅游客源市场调查分析 ......................................... 46
一．国际、国内旅游客源市场的发展特点与趋势 ....................... 46
二．旅游客源市场发展的有利、不利因素 ............................. 48
三．旅游目标客源市场的确定与分析 ................................. 49
四．旅游客源市场调查统计与数理分析 ............................... 52 第六章 旅游目标市场及发展预测 ....................................... 72
一．重点目标客源的确定和细分分析 .................................. 72
二．XXX 旅游客源市场趋势预测 ....................................... 94 第七章 旅游度假区形象定位与营销策略 ................................ 103
一．XXX 旅游形象的现状与问题 ...................................... 103
二．XXX 旅游形象的地方文脉 ........................................ 103
三．XXX 旅游形象本底认知的受众调查 ................................ 104
四．XXX 旅游的总体形象定位 ........................................ 105
五．旅游形象感知系统的设计 ....................................... 107
六．旅游主题口号及形象传播 ....................................... 111
七．旅游形象建设实施建议 ......................................... 113
八．旅游市场促销策略 ............................................. 116
九．旅游产品与旅游项目营销 ....................................... 119
十．旅游客源市场的促销建议 ....................................... 122 第八章 规划分区与结构布局 .......................................... 125
一．分区原则 ..................................................... 125
二．旅游分区 ..................................................... 125
三．旅游发展空间布局结构 ......................................... 127
四．旅游交通骨架 ................................................. 127 第九章 旅游产品开发与项目策划 ...................................... 128
一．旅游产品现状与问题 ........................................... 128
二．旅游产品体系规划 ............................................. 129
三．旅游产品与空间整合分析 ....................................... 133
四．旅游产品特色规划 ............................................. 135
五．旅游项目策划 ................................................. 138
六．特色项目分类 ................................................. 153
七．旅游游线组织 ................................................. 156
八．拳头产品 ..................................................... 166 第十章 旅游产业要素规划 ............................................ 168
一．导游与旅行社业规划 ........................................... 168
二．宾馆住宿接待业发展规划 ....................................... 170
三．餐饮服务业发展规划 ........................................... 174
四．文化娱乐业发展规划 ........................................... 176
五．旅游商品与购物规划 ........................................... 180
六．旅游道路交通规划 ............................................. 184
七. 旅游相关产业规划 ............................................. 192 第十一章 土地利用协调规划 .......................................... 194
一．土地资源利用现状 ............................................. 194
二、用地规划原则 ................................................. 196
三、土地利用规划 ................................................. 196 第十二章
保护培育规划 .............................................. 200
一、保护培育的对象和类型 ......................................... 200
二、保护培育的原则、分级和措施 ................................... 201 第十三章 景观绿化建设 .............................................. 204
一．现状分析与评价 ............................................... 204
二．规划原则与建设目标 ........................................... 208
三．旅游度假区植物景观规划 ....................................... 209
四．植被抚育与优化 ............................................... 211
五．野生动植物保护规划 ........................................... 215 第十四章 环境保护规划 .............................................. 217
一．环境现状 ..................................................... 217
二．旅游容量 ..................................................... 217
三．环境保护规划 ................................................. 223
四．环卫设施规划 ................................................. 229 第十五章 旅游支持与保障系统规划 .................................... 233
一．政府管理保障与管理机制、体制创新 ............................. 233
二．旅游发展的产业政策 ........................................... 235
三．旅游发展的科技保障 ........................................... 238
四．生态环境保护与建设 ........................................... 238
五．信息传递系统 ................................................. 241
六．历史文化保护 ................................................. 243
七．安全防灾系统 ................................................. 245 第十六章 分期发展规划 .............................................. 250
一．近期（***3－***5）：建设开拓期 ................................ 250
二．中期（***6－***0）：发展壮大期 ................................ 252
三．远期（***1－2020）：繁荣成熟期 ................................ 254 第十七章 投资效益与影响评估 ........................................ 256
一．XXX 旅游度假区旅游开发的经济效益分析 .......................... 256
二．旅游投入的成本-收益评估(政府收益评估) ........................ 269
三．发展旅游对 XXX 旅游度假区社会、经济和环境的影响评估 ........... 273
－1－ 第一章
旅游发展现状特点与 SWOT 分析
一．旅游业现状
根据项目实际情况编制。
二．旅游业发展的 SWOT 分析
１．优势（S S ）
根据项目实际情况编制。
２．劣势（W W ）
根据项目实际情况编制。
。
３．机遇（O O ）
－2－ ４．威胁（T T ）
最大威胁：区域旅游竞争日益加剧。对于***市而言，上海、杭州、苏州市场紧挨长江三角洲地区旅游发展趋势比较好的旅游城市，他们既是***市旅游发展的合作伙伴，又是强有力的竞争对手。对于 xxx 景区而言，西湖景区、千岛湖景区、太湖景区已有较强的品牌优势，xxx 旅游的发展会受到较大的竞争。
旅游景点规模小，结构以山水观光为主，较为单一。非观光资源开发不足，旅游资源的文化内涵有待于进一步挖掘和开发，生态休闲资源开发亟待发展。
旅游产品以观光型的传统产品为主，适应现代休闲度假旅游需求的特色旅游产品开发受到山水观光旅游产品的影响，发展速度缓慢，旅游产品的发展没有很好地适应现代旅游需求的发展。
社会经济发展超过了生态环境系统的承载力，对整个景区的生态环境造成了很大的冲击，环境整治、修复的费用较高。
现有旅游景点投入小，旅游品质不高，旅游品牌受到损毁的威胁。
５．T SWOT 分析的结论
SWOT 分析表明：客观分析 xxx 旅游发展的机遇和挑战，总的来说 xxx 旅游发展机遇与挑战并存。要发展旅游业，必须及时抓住机遇，善于迎接挑战。在旅游发展过程中，应加强对旅游业发展的重视程度和实际的支持力度，以政府为主导，“四湖”整体发展，协同推进，加速形成多方联动的大旅游格局，全面提升 xxx 旅游产品的品质和完善旅游产品结构。
三．世博会带来新的旅游发展契机
对上海：对于中国和上海来说，“***0 年上海世界博览会”不仅仅是提高知名度的问题，更重要的是其背后蕴藏着巨大利益。据最保守估计，上海世博会将带来 7000 万游客，门票、餐饮、旅游纪念品等直接销售收入达 91.1 亿元，而直接受益的旅馆业每天收入将逾 1 亿元。上海申博已经成功，专家初步估计大约需要 30 亿美元的直接投资，由此带动城市交通、通信、供水等基础设施以及商业设施等延伸领域的投资将放大 5-10 倍。
对上海周边地区：据专家估计，世博会带来的 7000 万游客将有 35%将顺道去周边城市一游。世博会带来的旅游人流将把“长三角”经济串联起来，在此基础上，通过一系列的局部多赢合作，推动“长三角”浅度合作进入“金三角”深度合作。世博会能给上海及其周边地区带来持续的后续效益，有历史可鉴。如 1970 年日本大阪世博会之后形成了关西经济带。对
－3－ 于上海周边地区来说，世博会带来的是一个旅游经济的热潮。
对 ***及 及 xxx ：世博会的成功申办给***带来了新的旅游发展契机：区位的优势以及***作为中国城市综合竞争力第 10 位的城市和旅游强市，将对前来世博会参观游览的世界各国游客充满诱惑力。xxx 作为***市的一部分，紧靠***市区，使得 xxx 在客源争夺方面有了得天独厚的优势：通过苦练内功和加强宣传，完全有条件有能力吸引 7000 万游客中 10%的游客来xxx 一游，即有近 700 万的游客将成为 xxx 的潜在客源。
极大的旅游发展时空——xxx 是世界上都罕见的邻近城市的滨海大型淡水湖泊，山水骨架秀美而不乏气魄，广阔的湖面可以开展各种别具特色的水上活动，加上天童寺、阿育王寺这样在长三角和东南亚地区享有极高知名度的宗教旅游资源、众多的人文历史古迹和生态环境优越的天童国家森林公园等值得游赏的旅游景点，使得 xxx 有条件规划建设成为世博会的旅游度假胜地。
对于正在开发旅游的 xxx 来说，世博会无疑是一针兴奋剂，届时充足的客源能够保证旅游项目的运营，并缩短建设投资资金的回收期。因此，世博会无疑会大大加快 xxx 旅游项目的建设步伐。
总之，世博会对 xxx 来说是一个既能提高知名度，又能促进经济快速发展的机遇。对 xxx地区而言，是发展度假旅游千载难逢的机会，xxx 地区必须抓住***0 年上海世博会这一历史性机遇，依托***国际性港口城市、国家历史文化名城、天童国家森林公园、xxx 省级风景名胜区、xxx 旅游度假区，进行特色巨构，在世博会到来之前，把 xxx 打造成以 “东海湖山”为特色，以 生态旅游、观光旅游为基础，以 度假旅游为支柱的 “海内外闻名的”旅游度假基地。
四．相关规划对 x xxx 的发展定位
1 1 ．x xxx 省城镇体系规划对 x xxx 旅游...
