XX县XX乡XXX村 村庄建设规划
4 2014 年 年 9 9 月
第一章
现状概况
1 1 现状概况与分析
（ （1 ）地理位置 XX 位居 XX 省南部，地处南岭山脉东段北麓。东部和东南部与宜章县为邻，南部与广东省连州市接壤，西南部与蓝山县相靠，西北部与嘉禾县毗连，北部与桂阳县交界，东北部与北湖区相接。古为中原南下越地的必经之路，今是 XX 省改革开放的南大门。
XX 乡地处 XX 县西部，位于武水河源头，驻地 XX 水头墟，距县城 25 公里。东接花塘乡，南与西瑶乡相邻，西与永州蓝山县浆洞、尚屏、田心、新墟 4 个乡镇交界，北连楚江乡。辖 XXX、界头、XXX、XXX、XXX、寺湾、新塘、庄村、华阴、新屋里、大岭背、野羊山等12 个村委会，95 个村民小组。全乡总面积 81.57 平方公里，耕地面积 504.3 公顷（其中水田面积 412.5 公顷），森林面积 6933 公顷。
XXX 村位于 XX 乡北部。距 XX 乡政府约 1.8 公里，距 XX 县城约28 公里，东与龙家村相邻，南与寸头村相连，西接大头领村，北临陷泥冲村。村内山清水秀，自然条件良好。
（ （2 ）人口及经济概况 XXX 村辖 8 个村民小组，全村现有 300 余户，1400 余人。耕地、水田面积 800 多亩，山地林地面积 15000 余亩。XXX 村主要农作物为水稻、玉米、油菜。
(3 公共服务设施 XXX 村有一处村部，办公用房面积约 300 平方米；医疗设施 2 处，祠堂 1 处。
第二章
总则
1 1 规划依据、原则与期限
1 1.1 规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》 （2）《村镇规划标准》 （3）《村庄和集镇规划建设管理条例》 （4）《XX 省村庄和集镇规划编制审批办法》（试行）
（5）《XX 省人民政府关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（湘发[2007]1 号）
（6）《XX 省建设厅关于村庄整治工作的指导意见》（湘村[2005]369 号）
（7）《XX 省新农村建设村庄整建规划导则（试行）》 （8）其它相关规范和调研资料 2 1.2 规划原则
（1）“保护生态、美化家园”的原则，建设生态文明，建设美丽村庄。
（2）“以人为本”的原则。整治与改造相结合，全面建设小康新农村。建设生态型居住环境空间，提高村民人居环境质量，创造功能完善、布局合理、交通便捷、环境优美，具有地域特色的新型村庄。
（3）可持续发展原则。规划将农村生态保护与环境生态的建设作为一项根本内容来抓，做到整治与保护并举，不破坏生态原貌。稳定农保用地指标，合理分配用地比例，节约土地资源，按综合效益考虑规划方案。
（4）可操作性原则。在充分调查、分析现状地形条件的基础之上，因地制宜考虑整治内容，实事求是分期分段确定整治改造项目。以促进建设节约型社会为指导，整治规划与行动计划相结合；整治规
划与村民意愿相结合；整治规划与维护管理相结合；整治规划与国家和地方政府的帮扶重点相结合。
（5）“整合资源、落实四节”的原则。村庄整治工程要贯彻资源优化配置与调剂利用的方针，提倡自力更生、就地取材、优质高效、少投入、多办事，切实保护生态环境，优化资源配置，充分体现节地、节能、节水、节材的“四节”方针。
（6）“节约集约用地、切实保护耕地”的原则。村庄整治工程尽量使用未利用土地，严格保护耕地，尽量不占耕地或少占耕地，严禁占用基本农田。同时，加大土地整理复垦开发补充耕地力度，保障持续发展。
3 1.3 规划期限
近期：2014-2020 年
远期：2021-2030 年
第三章
村庄用地布局规划
1 1 村庄整治原则
(1)村庄整治工作要坚持试点引路，量力而行，稳步推进。
(2)根据 XXX 村经济发展水平，科学制定村庄整治的具体计划，确定分批分期整治方案，具体对每户提出整治意见。
(3)坚持村民自愿原则，严禁违背群众意愿、侵害群众利益，一哄而起、盲目铺开。
2 2 村庄整治措施
(1)以“四清四改”（清垃圾、清淤泥、清污水、清路障，改水、改厕、改灶、改圈）作为村庄建设的重要切入点，大力推进文明村庄建设。
(2)采用高位水池供水装置、单户手压式取水装置、管道引渡山泉水等多种方案推进改水工作。
(3)大力改造传统粪坑式厕所，引导农民使用“三格式无害化”、沼气式卫生厕所。
(4)大力实施人畜分离、“空心房”改造、拆旧建新和整治美化，配套基础设施和公共服务设施建设。采取村庄整修、建设农民新村、建设自然生态村庄等多种模式进行村庄整治改造。
3 3 村庄用地规划图
规划区总用地面积为 10.27 公顷，其中村镇建设用地面积 10.01公顷，自然水域 0.26 公顷。
村镇建设用地中居住用地面积 7.70 公顷，其中村庄住宅现状用地面积 4.87 公顷，村庄住宅规划用地 2.83 公顷；公共服务设施用地面积 0.98 公顷，其中行政管理用地 0.23 公顷，教育机构用地 0.07公顷，文体科技用地 0.50 公顷，医疗保健用地 0.07 公顷，商业金融用地 0.11 公顷；道路广场用地面积 0.97 公顷，其中道路用地 0.87公顷，广场用地 0.10 公顷；公共绿地 0.36 公顷。
规划建设用地统计表 序号 用地性质 用地代码 面积（公顷）
比例 1 居住用地 R 7.70 76.92 其中 村庄住宅现状用地 R1 4.87 48.65 村庄住宅规划用地 2.83 28.27 2 公共服务设施用地 C 0.98 9.79 其中 行政管理用地 C1 0.23 2.30 教育机构用地 C2 0.07 0.70
文体科技用地 C3 0.50 5.00 医疗保健用地 C4 0.07 0.70 商业金融用地 C5 0.11 1.09 3 道路广场用地 S 0.97 9.69 其中 道路用地 S1 0.87 8.69 广场用地 S2 0.10 1.00 4 绿地 G 0.36 3.60 其中 公共绿地 G1 0.36 3.60 5 总计
10.01 100.00
第四章
村庄建设详细规划
1 1 场地现状条件分析
XXX 居民点地势相对平坦开阔，东高西低。现状已有一定规模的新建住房，居民开始聚集，适宜作为新建、整治同时进行的的居民点予以开发。
2 2 功能与布局
规划该居民点以村民生活居住功能为核心，辅以医疗和商业等生活基本功能。沿环村路布置商业、文化站、卫生室等设施。重点整治球场周边建筑，使球场周边地区成为村民最佳户外运动和聚会场所，拆除部分存在消防等安全隐患的民宅，沿环路进行宅基地补偿。
3 3 规模与类型
XXX 居民点总用地面积 10.27 公顷，属新建加整治居民点。规划1630 人，共 388 户，其中新建户数 98 户，保留现状居民户数 140 户，保留改造 150 户。
XXX 村庄建设详细规划技术经济指标详见下表所示。
综合经济技术指标一览表
序号 项
目 数值 单位 1 规划总用地 10.27 公顷
2
居住户数 388 户 其中 新建住宅 98 户 保留住宅 140 户 改造住宅 150 户 3 居住人数 1630 人 4 户均人口 4.2 人 5 建筑占地面积 34108 平米 6 总建筑面积 56423 平米 其中 住宅建筑面积 52690 平米 公建建筑面积 3733 平米 7 人均住宅建筑面积 32.33 平米/人 8 平均层数 1.65 层 9 容积率 0.55
10 绿地率 49.2 % 11 建筑密度 33.20 % 4 4 典型村居布置模式
规划居民点内的典型村居布置模式充分考虑农村居民生活行为习惯和生产需求，在保证基本功能的前提下，加入堂屋和后院空间的设计，以符合农村居民生活流线的需要。新建民宅建筑基地面积158.20 平方米，住宅形式采用联体式或点式住宅，布局灵活。
本方案选自《XX县农村住宅建筑设计图集》。本方案适用于乡镇郊区，适合五口之家，建筑占地面积158.20平方米，总建筑面积410.66平方米，建筑楼层两层半。方案在设计上有厨房，客厅，餐厅，卫生间，卧室等,功能齐全，满足农民生产需求，布局合理。平面规整，乡味溶郁,按农村小康要求，造型简洁大方，同时又控制造价。在立
面设计上采用传统的剖屋面形式，增加了建筑设计的地域性特征，追求清新淡雅的风格，体现了以人为本的设计原则。
户型图如下所示：
