本文引入全生命周期理念对绿色建筑与传统建筑的区别分析，在进行理论分析的同时，也进行数字化分析。将绿色建筑相较于传统建筑的成本进行细化分析，与时同时，将绿色建筑相较于传统建筑的效益也进行货币化分析，构建全生命周期成本效益评价模型，并通过实例对绿色建筑全生命周期成本与效益进行论证。
绿色建筑全生命期增量成本
根据《绿色建筑评价标准》的定义，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大程度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[7]。绿色建筑是相对于一般建筑而言的，一般传统建筑是指在满足国家及项目建设所在地强制节能标准建筑。绿色建筑的增量成本是指绿色建筑成本与一般建筑成本之间的差价，分为咨询成本、认证成本和绿色技术增量成本三个部分。在这其中，咨询成本与认证成本又称为前期增加成本。
绿色建筑全生命周期的增量成本计算公式为：LCC=C 前期 + C 绿色技术
绿色建筑全生命期增量效益
对于一般建筑，人们最关注的是其直接经济效益，由于绿色建筑是针对全寿命周期进行评估，故其包括直接经济效益与间接经济效益两大部分。直接经济效益主要指采用绿色生态技术降低的能源消耗量，根据各地实际的能源价格所产生的节能经济效益，包括节能、节水、节材、节地效益间接效益主要指环境效益与社会效益，环境效益分为室内环境效益与室外环境效益两方面，通过改善室内环境质量，减少污染物的排放量来提高环境质量：社会效益指提高居民的工作效率与居住舒适度、加强“绿色建筑”意识，建立品牌效益，降低财政损失等。
从经济学角度来看，增量成本应当注重增量效益。绿色建筑全生命周期效益分为直接经济效益、环境效益和社会效益，其中环境效益和社会效益为间接效益。直接效益是由绿色建筑带来的、能够直接为投资主体带来的经济利益。间接效益是绿色建筑带来的一些不只属于投资者的，可以为社会其他成员所共享的，对环境有利、对人类健康有利的效益。绿色建筑全生命周期的增量效益计算公式为：S 增量效益=S 经济效益+S 环境效益+S 社会效益
全生命周期增量成本与效益模型
参考绿色建筑现有的评价体系，结合绿色建筑特点，本文建立了绿色建筑全生命周期增量成本和收益模型，在考虑时间价值的基础之上，全面、客观建立绿色建筑全生命周期增量成本与收益模型。并遵循以下原则：
（1）全生命周期考虑原则。绿色建筑相比于传统建筑，成本有所增加，但同时，会减少运营期的成本，所以要按全生命周期考虑。
（2）客观计量原则。绿色建筑的增量成本产生的效益，是按社会效益计量，一定要坚持客观计量，有已有的成果研究做为依据。
（3）定量化指标的原则。对于定性的评价采取一定的措施折算成定量化指标，用定量进行计量，从而客观反应实际情况。
增量成本和效益绿色建筑评价模型考虑两方面，一方面指增量成本，是指在施工期产生的相比于传统建筑增加的成本，在计量时并考虑资金的时间价值，确定折现率（r）和计量周期（T）。
绿色建筑全生命周期综合效益是净现值的体现，指每年产生的效益与成本之间差值。
SE = NPVS增量效益− NPVLCC
CE = SE / LCC
式中，SE为绿色建筑全生命周期的综合效益，这个指标衡量项目是否可行，SE > 0，说明该绿色建筑项目经济可行。反之，在经济上不可行。NPVS增量效益是绿色建筑全生命周期产生收益的现值，包括直接收益和间接收益；NPVLCC 为绿色建筑的增量成本的现值；CE为绿色建筑全生命周期的综合效益与增量成本的效益比，CE > 1，说明该绿色建筑项目经济可行。反之，在经济上不可行。
成本效益模型参数为绿色建筑全生命周期的增量成本与效益所用到的参数，因本文考虑的是动态分析，所以参数如下：
（1）研究周期（T），建筑的设计寿命为50年，本文考虑的是全生命周期研究，选取研究周期为50年。
（2）折现率（r），本文取绿色建筑全生命周期增量成本与效益动态分析，折现率可以取银行长期贷款利率。
（3）通货膨胀率。因随着社会发展，劳动力、人员成本在逐渐增加，社会通货膨胀一直在持续，取同期通货膨胀率为折算系数。
结语
现在国家大力推进绿色建筑，研究出增量成本和效益之间的关系意义重大，不论对于政府，还是对于开发商、购房者都有很好的现实意义。明确绿色建筑的投入成本与产出效益，更能进行改进，减少增量成本投入，增加收益，对于我们绿色建筑的全面发展具有非常重要的现实意义，将促进我国绿色建筑全国推广。
（作者单位：柳州铁道职业技术学院）
